Брачный договор для ипотеки

Ипотека

Что такое брачный договор

Брачный договор – это документальное подтверждение супругов, которое распределяет имущественные права в браке. Суть договора — грамотно распределить материальные ценности между сторонами в период действия брака.

Для справки. Согласно статье 41 СК РФ, брачный договор оформляется в любой момент до принятия решения о разводе.

Плюсы и минусы

Составление брачного договора содержит положительные и отрицательные моменты:

ПреимуществаНедостатки
При разводе, супруги делят имущество на основании официального документаСкорее всего одному из супругов откажут в получении займа
Больше шансов одобрения целевого кредитованияМогут возникнуть проблемы при предоставлении кредита: одобренная сумма может быть меньше планируемой, из-за риска потери платежеспособности.
Ипотечный долг будет равномерно распределен между супругами
Гарантированное получения обоими сторонами недвижимости

Когда нужно заключить брачный договор при ипотеке?

Чаще всего контракт заключают муж и жена состоящие в зарегистрированном браке.

Пункты, из которых состоит брачный договор:

  • имя будущего владельца и информация о недвижимости в ипотеке;
  • будущий плательщик кредита (источник дохода плательщика);
  • согласие супругов, что никто не имеет претензий к брачному контракту;
  • ипотечная квартира имеет фиксированную стоимость, и не может меняться в большую сторону.

Для справки. Любые изменения в контракте законодатель вправе изменить когда будут согласны все стороны ипотечного кредита (муж, жена и банк).

Перед оформлением ипотеки

Брачный договор приемлемо оформлять перед ипотекой если:

  1. Супруги получают разный доход. Например муж работает, жена нет. С договором жена будет защищена на собственность со стороны мужа.
  2. Ненадежная платежеспособность другого супруга, которому банк не дал кредит. По договору пара сможет выплатить долг независимо от обстоятельств.
  3. Несогласие мужа или жены взятия ипотеки. Тогда договор должен быть заключен еще до подачи заявки на ипотечное кредитование. В этом случае кредитору будет понятно при оформлении договора, что несогласный супруг не будет нести никаких обязанностей, также как и не будет претендовать на жилье.
  4. Неофициальный доход одного или обоих супругов. При наличии брачного договора, где будет указано, что супруги имея неофициальный доход будут платить иным способом, банк одобрит кредит.
  5. Оформление квартиры до брака. Квартира, купленная до брачной регистрации, считается личной собственностью заемщику, и не подлежит разделу документально. Если вы женитесь(выходите замуж) за гражданина имеющего ипотеку, в случае расторжения брачного союза вы не сможете на нее претендовать. Такие моменты как раз урегулирует брачное соглашение. Что именно можно внести в документ:
    • Держатель ипотеки платит кредит самостоятельно, в случае расторжения брака квартира остается за ним. Второй супруг соглашается на эти условия, не претендуя на квартиру.
    • Супруги соглашаются на совместную оплату ипотечного кредита, при этом в договоре будет указана доля квартира в случае развода.

Во время ипотеки

Такой вариант допустим только с соглашения банка, права которого зависят от прямого плательщика кредита. Кредитодатель должен быть уверен, что заемщик может гарантировать постоянное погашение долга.

После выплаты кредита за жилье

Как говорилось в статье 43 СК, брачный договор можно оформить в любой момент до возможного развода. Помимо платы за ипотеку, в документе муж и жена вправе указать индивидуальное владение на любое купленное или уже имеющееся имущество. Если же муж с женой не составят контракт, при бракоразводном процессе квартира будет поделена на равные доли.

Содержание брачного договора для ипотеки

Определенной формы брачного контракта нет, но есть обязательные поля:

  • ФИО, дату рождения, место прописки супругов;
  • название брачного договора;
  • прописанные условия со стороны мужа и жены;
  • дата и время действия договора;
  • подписи мужа и жены.

Продумайте вместе с супругом содержание брачного контракта до оформления ипотеки, опирайтесь на следующие пункты:

  • кто из супругов делает первичный взнос;
  • будут ли распределены доли;
  • роль исполняющего обязательства;
  • сумма компенсации при отказе от долевого распределения;
  • имущественный раздел в случае развода.

Проще говоря, вам нужно договориться, кто будет платить за ипотеку и кто получит квартиру при разводе (в каких долях).

Важно! По закону, супруг который указан в ипотечном договоре как главный плательщик, остается единственным собственником квартиры.

В таком случае для супругов доступно 3 варианты событий:

  • оформить совместную собственность (поделить все пополам);
  • собственность на кого-то одного;
  • определить доли для мужа и жены.

Учтите, что некорректно составленный документ, где один из супругов остается без жилья и/или лично купленного имущества, судом может быть признан незаконным, т. к. ущемлены права одной из сторон.

Оцените статью
Ипотека.РФ - электронный журнал об ипотечных кредитах
Добавить комментарий