Что такое брачный договор
Брачный договор – это документальное подтверждение супругов, которое распределяет имущественные права в браке. Суть договора — грамотно распределить материальные ценности между сторонами в период действия брака.
Для справки. Согласно статье 41 СК РФ, брачный договор оформляется в любой момент до принятия решения о разводе.
Плюсы и минусы
Составление брачного договора содержит положительные и отрицательные моменты:
| Преимущества | Недостатки |
| При разводе, супруги делят имущество на основании официального документа | Скорее всего одному из супругов откажут в получении займа |
| Больше шансов одобрения целевого кредитования | Могут возникнуть проблемы при предоставлении кредита: одобренная сумма может быть меньше планируемой, из-за риска потери платежеспособности. |
| Ипотечный долг будет равномерно распределен между супругами | |
| Гарантированное получения обоими сторонами недвижимости |
Когда нужно заключить брачный договор при ипотеке?
Чаще всего контракт заключают муж и жена состоящие в зарегистрированном браке.
Пункты, из которых состоит брачный договор:
- имя будущего владельца и информация о недвижимости в ипотеке;
- будущий плательщик кредита (источник дохода плательщика);
- согласие супругов, что никто не имеет претензий к брачному контракту;
- ипотечная квартира имеет фиксированную стоимость, и не может меняться в большую сторону.
Для справки. Любые изменения в контракте законодатель вправе изменить когда будут согласны все стороны ипотечного кредита (муж, жена и банк).
Перед оформлением ипотеки
Брачный договор приемлемо оформлять перед ипотекой если:
- Супруги получают разный доход. Например муж работает, жена нет. С договором жена будет защищена на собственность со стороны мужа.
- Ненадежная платежеспособность другого супруга, которому банк не дал кредит. По договору пара сможет выплатить долг независимо от обстоятельств.
- Несогласие мужа или жены взятия ипотеки. Тогда договор должен быть заключен еще до подачи заявки на ипотечное кредитование. В этом случае кредитору будет понятно при оформлении договора, что несогласный супруг не будет нести никаких обязанностей, также как и не будет претендовать на жилье.
- Неофициальный доход одного или обоих супругов. При наличии брачного договора, где будет указано, что супруги имея неофициальный доход будут платить иным способом, банк одобрит кредит.
- Оформление квартиры до брака. Квартира, купленная до брачной регистрации, считается личной собственностью заемщику, и не подлежит разделу документально. Если вы женитесь(выходите замуж) за гражданина имеющего ипотеку, в случае расторжения брачного союза вы не сможете на нее претендовать. Такие моменты как раз урегулирует брачное соглашение. Что именно можно внести в документ:
- Держатель ипотеки платит кредит самостоятельно, в случае расторжения брака квартира остается за ним. Второй супруг соглашается на эти условия, не претендуя на квартиру.
- Супруги соглашаются на совместную оплату ипотечного кредита, при этом в договоре будет указана доля квартира в случае развода.
Во время ипотеки
Такой вариант допустим только с соглашения банка, права которого зависят от прямого плательщика кредита. Кредитодатель должен быть уверен, что заемщик может гарантировать постоянное погашение долга.
После выплаты кредита за жилье
Как говорилось в статье 43 СК, брачный договор можно оформить в любой момент до возможного развода. Помимо платы за ипотеку, в документе муж и жена вправе указать индивидуальное владение на любое купленное или уже имеющееся имущество. Если же муж с женой не составят контракт, при бракоразводном процессе квартира будет поделена на равные доли.
Содержание брачного договора для ипотеки
Определенной формы брачного контракта нет, но есть обязательные поля:
- ФИО, дату рождения, место прописки супругов;
- название брачного договора;
- прописанные условия со стороны мужа и жены;
- дата и время действия договора;
- подписи мужа и жены.
Продумайте вместе с супругом содержание брачного контракта до оформления ипотеки, опирайтесь на следующие пункты:
- кто из супругов делает первичный взнос;
- будут ли распределены доли;
- роль исполняющего обязательства;
- сумма компенсации при отказе от долевого распределения;
- имущественный раздел в случае развода.
Проще говоря, вам нужно договориться, кто будет платить за ипотеку и кто получит квартиру при разводе (в каких долях).
Важно! По закону, супруг который указан в ипотечном договоре как главный плательщик, остается единственным собственником квартиры.
В таком случае для супругов доступно 3 варианты событий:
- оформить совместную собственность (поделить все пополам);
- собственность на кого-то одного;
- определить доли для мужа и жены.
Учтите, что некорректно составленный документ, где один из супругов остается без жилья и/или лично купленного имущества, судом может быть признан незаконным, т. к. ущемлены права одной из сторон.
